價值類型的定義及常見的價值類型
? ? ? ? 價值類型指按照某種標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價值屬性的抽象和歸類。簡言之，價值類型是指同一資產(chǎn)相對于不同所有（持有）人、不同目的和不同市場條件而言，可能具有不同的價值，每一種價值都有不同的內(nèi)涵。同一資產(chǎn)可能評出不同的價值，其實是不同的價值類型。不同的評估目的對應(yīng)不同的價值類型。就珠寶首飾評估而言據(jù)國外文獻(xiàn)介紹，最常涉及的價值類型有：1）公平市場價值（fair?market?value);2)?市場價值（market?value);3）重置價值（replacement?value）；4）清算價值（liquidation?value）；5）實際現(xiàn)金價值(actual?cash?value);6)?適銷現(xiàn)金價值（marketable?cash?value）；7）殘余價值（salvage?value）；8)報廢價值（scrap?value）；9）投資價值（investment?value）等。非市場價值指不滿足市場價值定義的一系列價值類型的集合。
1）公平市場價值?：又稱為公允市場價值。公平市場價值是購買者和銷售者雙方自愿就財產(chǎn)進(jìn)行交易的價格，不是尋找各種借口強(qiáng)買強(qiáng)賣的價格，且雙方都具有有關(guān)方面的知識。它是專門用來量測和表達(dá)應(yīng)稅財產(chǎn)的價值，也就是所有權(quán)伴有的各種利益都保留下來的財產(chǎn)的價值。就未出售的財產(chǎn)所有權(quán)的留存利益而言，公平市場價值與財產(chǎn)價值是一致的。公平市場價值是一種以納稅為目的的假想概念，是由法律法規(guī)規(guī)定的。評估文件中必須引用法律法規(guī)中的解釋。在美國，根據(jù)判例法，評估所使用的銷售數(shù)據(jù)必須依據(jù)在適當(dāng)?shù)氖袌錾弦赃m當(dāng)?shù)膬r格賣給最終消費者的銷售價格來確定。
2）市場價值?：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中最常使用的價值類型。資產(chǎn)評估中的市場價值，是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用或最可能使用條件下，資產(chǎn)可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。市場價值是賣方能夠合理獲得的最好價格，也是買方能夠合理獲得的最好價格。并不包括銷售或購買成本和費用，也未扣除任何相關(guān)的稅費。通常是指某類財產(chǎn)在特定市場上真正成交的有代表性的價格。
? ? ? ? 市場價值是各國資產(chǎn)評估行業(yè)中普遍使用的概念，各國資產(chǎn)評估理論和評估準(zhǔn)則中關(guān)于市場價值的定義不盡相同，但大多只是措詞上的區(qū)別，其基本組成內(nèi)容大致相同。1.中國資產(chǎn)評估協(xié)會頒發(fā)的《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》中定義：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。2.《國際評估準(zhǔn)則》中定義：市場價值是自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。3美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中定義：市場價值是指在公平交易所要求的全部條件下，即在買賣雙方均謹(jǐn)慎而理智行事，并認(rèn)為價格不受不適當(dāng)刺激影響的條件下，一件財產(chǎn)在競爭和公開市場上能獲得的最合適的價格。這個詞還指在某一特定日期的圓滿成交，以及在下列條件下財產(chǎn)從賣方到買方的轉(zhuǎn)移：1.買賣雙方各有明確目的；2.雙方均消息靈通，考慮各自的最高利益；3.有足夠的時間在開放的市場中展示商品（即有推向市場的合理時間而沒有壓力）；4.以現(xiàn)金付款或其他可比的財務(wù)安排方式付款；5.正常提供資金；6.價格為正常平均價格。
3）重置價值?：指在現(xiàn)實條件下，重新購置、建造與評估對象完全相同的或基本類似的財產(chǎn)（資產(chǎn)）所需花費的全部費用，也就是為獲得同等效用的一項新財產(chǎn)（資產(chǎn)）所花費的成本。按重置財產(chǎn)所用的材料、技術(shù)的不同，可把重置價值分為復(fù)原重置價值和更新重置價值。
4）清算價值：在急速的（強(qiáng)制的）或根據(jù)法院指令在指定的時間期限內(nèi)（有序的）出售資產(chǎn)（財產(chǎn)）后，用現(xiàn)金或其他內(nèi)容明確的條款體現(xiàn)的最可能的價格。即資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非市場條件下，變賣資產(chǎn)所能合理獲得的價值數(shù)額。清算價值可分為有序清算價值和強(qiáng)制清算價值。
5）實際現(xiàn)金價值?：保險用語。是指在合理期限內(nèi)，在合適的相關(guān)市場上，用一件年代、品質(zhì)、來源、外觀、大小和狀況相似的財產(chǎn)替代某項財產(chǎn)所需要的現(xiàn)金價格。該定義需要考慮財產(chǎn)的狀況，包含“照現(xiàn)在的樣子”，或“已修復(fù)或未修復(fù)”等概念。它是在一件財產(chǎn)的市場價值上增值或減去各種形式的貶值。在保險單或其他背書上沒有列出來的珠寶首飾的價值，通常被限定為實際現(xiàn)金價值。
6）適銷現(xiàn)金價值?：指財產(chǎn)經(jīng)有序銷售所產(chǎn)生，并減扣各種銷售成本后的預(yù)期凈收益（或者到手的現(xiàn)金）。它不是從銷售中獲得的金額（買主全額支付的金額，包括買主的各種額外酬金、稅費等），而是從銷售中留存的金額（賣主收到的凈金額）。適銷現(xiàn)金價值代表銷售的凈收益?？蛇m用于抵押貸款評估。
7）殘余價值?：1是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在非繼續(xù)使用的前提下，其零部件或結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除、回收所能實現(xiàn)的價值。2指一項財產(chǎn)或財產(chǎn)的一部分從原地移往異地使用，或用于其他目的時的價值。例如，舊家具、壞了的項鏈?zhǔn)Ｏ碌慕鹂?、破碎了的鉆石等的價值。
8)?報廢價值?：是指形態(tài)須改變后才能使用的可利用材料的價值。除實際材料外，其部件不再有任何使用價值。也就是可回收材料兌換現(xiàn)金或再利用的價值。例如，可重新切割加工的破碎寶石的價值；損壞了的18k金戒指融化后材料的價值。
9）投資價值?：指資產(chǎn)（財產(chǎn)）對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值，即針對以個人需要和收入為依托的投資者的價值，是對于一項將獲得回報的投資現(xiàn)值的估計。這一主觀概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來。例如，某人買房子不是為了住，而是為了賺錢。某人購買珠寶，不僅是為了佩戴或把玩以獲得美的享受，而且是可通過珠寶的增值而獲得投資收益。
? ? ? ? ?資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念，投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。投資價值反映了相關(guān)資產(chǎn)根據(jù)委托方使用或再開發(fā)計劃且滿足一定假設(shè)條件的情況下可能實現(xiàn)的市場價值，也不同于在強(qiáng)制變現(xiàn)條件下可能實現(xiàn)的清算價值。